Residencial Olaia

Ubicación

Como se puede comprobar en el plano aéreo, Residencial Olaia está situada junto a una amplia extensión de campo, en un paraje totalmente natural y tranquilo.

A la vez, por la parte trasera de los dúplex, está comunicada con la carretera que da acceso a Fuente Álamo.

El municipio de las Palas está situado a 7 km de Fuente Álamo, 15 km de Cartagena y a unos 52 km de la ciudad de Murcia.

Planos

Duplex del 2 al 12

Duplex 1 y 12

Calidades

CALIDADES DEL EDIFICIO

Cimentación: Pilotes prefabricados de hormigón armado.
Estructura: Formada por pilares, vigas planas y viguetas de hormigón armado.
Cubierta: Cerrada a dos aguas con acabado en tejas cerámicas.

CALIDADES DE LA VIVIENDA

Albañilería y aislamiento

• Fachada con doble muro de ladrillo y cámara con paneles de aislamiento en su interior.
• Tabiquería de ladrillo hueco doble.
• Separación de viviendas formada por doble muro de ladrillo hueco con
  aislamiento acústico entre dormitorios y muro de ladrillo macizo perforado en el resto de las dependencias.

Revestimientos

• Fachada: Estucado rayado en dos colores.
• Interior: Pintura al gotelé en paredes y techos, con acabado plástico. Falsos techos de escayola en baños y cocina.

Solados y alicatados

• Exterior: gres en terrazas.
• Interior: solado con gres de primera calidad con baldosa y rodapié tipo zirconio o similar en toda la vivienda, a elegir por nuestro cliente en diferentes modelos.
• Alicatado de primera calidad en cocina y baño tipo zirconio o similar con cenefas decorativas, también a elegir en diferentes modelos.

Carpinterías y acristalamiento

• Exterior: carpintería exterior de aluminio en blanco.
• Acristalamiento con doble vidrio y cámara de aire tipo climalit.
• Interior: puerta de acceso a la vivienda acorazada, moldurada y lacada, con mirilla panorámica y cerradura de seguridad.
• Puertas de paso con terminación en pino natural con manillas latonadas.
• Armarios con puertas lisas correderas de madera con terminación en pino natural, altillo y barra.

INSTALACIONES

Fontanería y sanitarios

• Instalación interior con tubería de cobre colgada por el techo.
• Sanitarios tipo roca o similar con grifería monomando y sifones individuales.

Electricidad

• Instalación con mecanismos tipo simón 27 o similar.
• Tomas de televisión y teléfono en el salón y dormitorio principal.
• Tomas de teléfono en el resto de dormitorios y de televisión en terraza y
  solarium.
• Preinstalación para televisión por cable y antena parabólica.

Cocina

• Termo eléctrico para agua caliente de 80 l.

Zonas comunes

• Instalación de telecomunicaciones central para toda la urbanización.
• Acceso directo a las cocheras desde calle de acceso privada.

Nota importante:

Los materiales descritos en la presente Memoria de Calidades, podrán sufir todo cambio o variación que el Arquitecto Director de las obras estime conveniente, siempre y cuando a juicio de éste, no perjudique la calidad de las mismas.

Precios

Estado de la obra

07/04/2005

Tabiquería Interior: Una vez terminado el cerramiento, se empiezan a levantar las paredes interiores de distribución de los dúplex. Se levantan con una sola pared de ladrillos.

10/01/2005

Cerramiento: Se empiezan a levantar los tabiques del exterior, se levantan dobles, entre los cuales se coloca material aislante.

10/11/2004

Cubrir aguas o Tejado: Una vez terminada la totalidad de la estructura, se empiezan a preparar los tejados de cada dúplex. Éstos están diseñados a dos aguas. Se rematan con tejas.

02/09/2004

Finalización de estructura: Se termina la estructura del edificio con la fundición del último forjado, sobre el que se levantará la cubierta o tejado de los dúplex. En este caso la cubierta es cerrada, no transitable.

26/07/2004

Forjado 2º: Una vez seco el forjado sanitario, se funden encima del mismo los pilares que sujetaran el segundo forjado. Después se procede a preparar y fundir este segundo forjado, que será la base de la planta primera del dúplex.

06/07/2004

Forjado Sanitario: Sobre la cimentación se empieza a fundir el primer forjado, que en este caso se llama forjado sanitario. Se llama así ya que entre este forjado y la cimentación se instalan los desagües generales de la vivienda. Este forjado es la base de la planta baja de la vivienda.

15/06/2004

Cimentación: Una vez limpio y preparado el solar, se realiza una base con hormigón de “limpieza”, sobre la que se empieza a preparar la cimentación. En esta obra la cimentación está realizada de zapatas.