Residencial Olaia

Ubicación

Como se puede comprobar en el plano aéreo, Residencial Olaia está situada junto a una amplia extensión de campo, en un paraje totalmente natural y tranquilo.

A la vez, por la parte trasera de los dúplex, está comunicada con la carretera que da acceso a Fuente Álamo.

El municipio de las Palas está situado a 7 km de Fuente Álamo, 15 km de Cartagena y a unos 52 km de la ciudad de Murcia.

Planos

Duplex del 2 al 12

Duplex 1 y 12

Calidades

CALIDADES DEL EDIFICIO

Cimentación: Pilotes prefabricados de hormigón armado.
Estructura: Formada por pilares, vigas planas y viguetas de hormigón armado.
Cubierta: Cerrada a dos aguas con acabado en tejas cerámicas.

CALIDADES DE LA VIVIENDA

Albañilería y aislamiento

• Fachada con doble muro de ladrillo y cámara con paneles de aislamiento en su interior.
• Tabiquería de ladrillo hueco doble.
• Separación de viviendas formada por doble muro de ladrillo hueco con
  aislamiento acústico entre dormitorios y muro de ladrillo macizo perforado en el resto de las dependencias.

Revestimientos

• Fachada: Estucado rayado en dos colores.
• Interior: Pintura al gotelé en paredes y techos, con acabado plástico. Falsos techos de escayola en baños y cocina.

Solados y alicatados

• Exterior: gres en terrazas.
• Interior: solado con gres de primera calidad con baldosa y rodapié tipo zirconio o similar en toda la vivienda, a elegir por nuestro cliente en diferentes modelos.
• Alicatado de primera calidad en cocina y baño tipo zirconio o similar con cenefas decorativas, también a elegir en diferentes modelos.

Carpinterías y acristalamiento

• Exterior: carpintería exterior de aluminio en blanco.
• Acristalamiento con doble vidrio y cámara de aire tipo climalit.
• Interior: puerta de acceso a la vivienda acorazada, moldurada y lacada, con mirilla panorámica y cerradura de seguridad.
• Puertas de paso con terminación en pino natural con manillas latonadas.
• Armarios con puertas lisas correderas de madera con terminación en pino natural, altillo y barra.

INSTALACIONES

Fontanería y sanitarios

• Instalación interior con tubería de cobre colgada por el techo.
• Sanitarios tipo roca o similar con grifería monomando y sifones individuales.

Electricidad

• Instalación con mecanismos tipo simón 27 o similar.
• Tomas de televisión y teléfono en el salón y dormitorio principal.
• Tomas de teléfono en el resto de dormitorios y de televisión en terraza y
  solarium.
• Preinstalación para televisión por cable y antena parabólica.

Cocina

• Termo eléctrico para agua caliente de 80 l.

Zonas comunes

• Instalación de telecomunicaciones central para toda la urbanización.
• Acceso directo a las cocheras desde calle de acceso privada.

Nota importante:

Los materiales descritos en la presente Memoria de Calidades, podrán sufir todo cambio o variación que el Arquitecto Director de las obras estime conveniente, siempre y cuando a juicio de éste, no perjudique la calidad de las mismas.

Precios

Estado de la obra

07/04/2005

Tabiquería Interior: Una vez terminado el cerramiento, se empiezan a levantar las paredes interiores de distribución de los dúplex. Se levantan con una sola pared de ladrillos.

10/01/2005

Cerramiento: Se empiezan a levantar los tabiques del exterior, se levantan dobles, entre los cuales se coloca material aislante.

10/11/2004

Cubrir aguas o Tejado: Una vez terminada la totalidad de la estructura, se empiezan a preparar los tejados de cada dúplex. Éstos están diseñados a dos aguas. Se rematan con tejas.

02/09/2004

Finalización de estructura: Se termina la estructura del edificio con la fundición del último forjado, sobre el que se levantará la cubierta o tejado de los dúplex. En este caso la cubierta es cerrada, no transitable.

26/07/2004

Forjado 2º: Una vez seco el forjado sanitario, se funden encima del mismo los pilares que sujetaran el segundo forjado. Después se procede a preparar y fundir este segundo forjado, que será la base de la planta primera del dúplex.

06/07/2004

Forjado Sanitario: Sobre la cimentación se empieza a fundir el primer forjado, que en este caso se llama forjado sanitario. Se llama así ya que entre este forjado y la cimentación se instalan los desagües generales de la vivienda. Este forjado es la base de la planta baja de la vivienda.

15/06/2004

Cimentación: Una vez limpio y preparado el solar, se realiza una base con hormigón de “limpieza”, sobre la que se empieza a preparar la cimentación. En esta obra la cimentación está realizada de zapatas.

Financiación

El préstamo hipotecario de esta promoción está concertado con la Caja de Ahorros del Mediterráneo.

La duración del préstamo es de 20 años, con un interés inicial del 3,50%

Las revisiones del préstamo serán anuales y se calcularán según el Índice de Cajas más el 0,20%.

La comisión por la subrogación del préstamo es del 0,80%

En cumplimiento a lo dispuesto en la ley, el comprador no tendrá la obligación de subrogarse al préstamo hipotecario de la promotora.

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